荷兰房价两年半来最大涨幅，“暂时看不到下跌”

中央统计局（CBS）12月23日发布的报告显示，11月份，荷兰现有自住房屋平均售价为每套461,931欧元，比10月份上涨0.9%，比去年同月上涨11.9%，是自2022年7月以来的最大涨幅。

荷兰现有自住房屋价格于2022年7月达到顶峰。由于抵押贷款利率快速上升，房价随后一路下跌。2023年6月以来，房价再次持续上涨。以2020年房价指数100%为基准，今年11月房价指数已升至144.1%，创历史最高纪录。11月份房价比2022年峰值时上涨了8.4%。

房价大幅上涨的原因是对自住房屋的高需求，而可供出售的房屋却有限。此外，最近很多人工资上涨，房贷利率有所下降，使得买家可以获得更高的抵押贷款，从而可以提供更高的报价。因此，买房时竞标现象大规模发生。

尽管房价上涨，房屋销量仍然增加。根据土地注册处的数据，11月份共登记了17,973笔房屋交易，同比增加高达17.9%。今年前11个月共售出房屋182,634套，同比增长超过12%，并略高于2023年全年总量。

代尔夫特理工大学（TU Delft）住房市场教授Peter Boelhouwer认为，资本市场的利率将会进一步下降，从而为购房者提供更多资金。因此，“我暂时看不到价格下跌。”